Signature acte vente 26.05.2023 Carouge, bel appartement en étage élevé avec balcon, lumineux, vue et dégagement, parking intérieur

Suisse, Rhône / Arve | Carouge
Description
Référence:
GE-VTE-A-AGA
Pièces:
4
Surfaces:
93 m2
Description
Une situation privilégiée à Carouge, avec tous les commerces sur place, dont notamment M PARC ou encore la MIGROS VIBERT, de même que tous les transports publics. Sans oublier le charme du Vieux-Carouge à quelques pas seulement…

Construit en 1997, l’immeuble séduit entre autres par sa glycine qui orne toute la façade côté Salève, amenant de la verdure sur chacun des balcons du bâtiment entier. Cette végétation produit également ses effets en abaissant la chaleur en période estivale et en contribuant à lutter contre la pollution de l’air.
Le bâtiment compte un sous-sol (locaux techniques et parkings), un rez-de-chaussée inférieur (buanderie, local containers) ainsi que de 7 niveaux, tous desservis par un ascenseur.

Quant à l’appartement traversant, il se situe en étage élevé, au 4ème, et profite d’une vue et d’un dégagement magnifiques sur le Salève, plein SUD. Le balcon profite de cette orientation et de cette position dominante, tout comme le living aussi. Cuisine et chambre donnent, elles, sur un parc fermé et arborisé, assurant le plus grand calme et renforçant encore cette sensation de « vert ».

Très généreux, l’appartement compte 87,80 m2 PPE, complétés d’un balcon abrité de 9,40 m2 ainsi que d’un autre de 1,20 m2. Actuellement, il se compose comme suit (voir plan en annexe):
- Hall d’entrée
- Living prolongé par le balcon
- Cuisine généreuse entièrement agencée
- Salle de bains avec baignoire, lavabo, wc
- Grande chambre avec balconnet et armoires-penderies encastrées

Toutefois, l'appartement pourrait facilement être transformé en un 4 pièces qui proposerait ses 2 chambres côté parc au calme, en aménageant la seconde chambre dans la cuisine actuelle qui a une surface de 14.4 m2 (3.87 x 3.73) et en implantant la nouvelle cuisine dans le living, adossé au mur de la salle de bains en profitant des conduites de cette dernière. 

L’appartement dispose également d’une place de parc au sous-sol ainsi que d’une cave privative.

Il est actuellement loué à Fr. 1'800.00 + Fr. 100.00 de charges.

Par ailleurs, l’appartement dispose en qualité de dépendance à hauteur de ses millièmes, d’un appartement lui aussi de 87,80 m2, plus 2 balcons de respectivement 9,40 m2 et 1,20 m2, situé au 1er étage de l’immeuble. Ledit appartement rapporte un revenu locatif annuel Fr. 25’200.00 (loyer mensuel de Fr. 2’100.00 + Fr, 140.00 de charges).

Un superbe bien, une opportunité rare !

Adresse
1227 Carouge
Sur la carte
CHF 1'175'000.-
Agent immobilier
Annabelle DERIVRY
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