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Le Domaine d’AlcireIl s’agit d’un lieu exclusif et privilégié, dans une ambiance campagnarde pourtant à deux pas de la ville… Situé dans le village authentique d’Arare, dans la Commune de Plan-les-Ouates, le domaine jouit d’un emplacement idéal : il conjugue l’ambiance champêtre d’un petit hameau baignant dans le calme ainsi que la proximité immédiate des transports publics, dont un arrêt de bus à 150 mètres environ. A noter que le domaine présente l’avantage d’être desservi par un chemin sans issue, qui plus est situé à la fin de ce dernier, donc épargné des nuisances liées au trafic automobile. Le vieux-Carouge est distant de 14 minutes seulement, avec un bus disponible toutes les 9 minutes. Quant à l’aéroport ou encore l’entrée de l’autoroute, leur accès est très aisé et rapide. Le corps de ferme C’est dans un corps de ferme datant de 1830 que les 3 maisons villageoises sont réalisées, avec comme double priorité la conservation et mise en valeur des éléments architecturaux historiques de même que le souci d’offrir un confort et un standing optimaux, le tout en misant sur les énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques pour l’électricité, pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude). Ce souci de préserver l’environnement contribuera également à réduire le coût des consommations énergétiques des trois lots de la PPE. La bâtisse présente les lignes typiques de l’architecture du début du 19ème siècle, agrémentées d’éléments vitrés, claustras ou encore puits de lumière naturelle. Spacieuses et généreuses, les maisons bénéficient chacune d’une grande intimité et d’une organisation intérieure très fonctionnelle. Qualité et confort qualifient ce projet architectural, tant en ce qui concerne les matériaux retenus que la qualité d’exécution, avec notamment un budget cuisine de Fr. 40'000.00 par maison ou encore 34 mètres linéaires (répartis entre les trois lots) d’armoires dressing avec aménagement intérieur. En résumé : ▪ Un havre de paix dans un cadre champêtre ▪ Une situation stratégique de premier ordre (centre-ville, aéroport, autoroute, transports publics) ▪ Un corps de ferme de 1830 proposant confort et technologies modernes et écologiques ▪ Une PPE exclusive de 3 lots seulement ▪ Une entreprise générale solide et renommée et un architecte reconnu ▪ Un permis de construire entré en force et purgé de tout recours La maison villageoise lettre A La maison propose 160 m2 PPE en triplex bénéficiant d’une double orientation, d’un jardin privatif de 53 m2 ainsi que d’une terrasse privative de 44 m2 dans la cour, sans oublier :▪ Cave privative de 11 m2 ▪ 2 places de parc extérieures, avec pré-installation pour voitures électriques ▪ 1 place de parc pour moto Sa composition est la suivante : REZ 48 m2 PPE ▪ Salle-à-manger avec cuisine ouverte▪ Salon donnant sur la terrasse ▪ Toilettes avec lave-mains A l’extérieur : ▪ Jardin privatif de 53 m2 entièrement clôturé avec espace couvert ▪ Terrasse privative de 44 m2 dans la cour ETAGE 48 m2 PPE▪ Chambre 1 ▪ Chambre 2 ▪ Salle-de-bains COMBLES 64 m2 PPE▪ Chambre 3 avec sa salle-de-bains privative, son coin salon et dressing ▪ Chambre 4 / bureau Le chauffage est distribué au sol dans toute la maison. Le budget revêtements et équipements est très généreux :▪ CHF 40'000.00 TTC (prix public) pour la cuisine ▪ 14,6 mètres linéaires (dont 7 sous rampant) d’armoires dressing avec aménagement intérieur complet ▪ CHF 17'000.00 TTC (prix public) pour la fourniture des appareils sanitaires ▪ CHF 90.00 TTC par m2 (prix public) pour la fourniture de carrelage ▪ CHF 150.00 TTC par m2 (prix public) pour la fourniture de parquet Notre brochure est à votre disposition.Pour tout renseignement, vous pouvez nous contacter au (022) 309 09 09 ou via courriel à info@ribordysa.ch

COMMERCIALISATION SUSPENDUE : CONTRAT DE RESERVATION SIGNE LE 12.01.2023Le Domaine d’AlcireIl s’agit d’un lieu exclusif et privilégié, dans une ambiance campagnarde pourtant à deux pas de la ville… Situé dans le village authentique d’Arare, dans la Commune de Plan-les-Ouates, le domaine jouit d’un emplacement idéal : il conjugue l’ambiance champêtre d’un petit hameau baignant dans le calme ainsi que la proximité immédiate des transports publics, dont un arrêt de bus à 150 mètres environ. A noter que le domaine présente l’avantage d’être desservi par un chemin sans issue, qui plus est situé à la fin de ce dernier, donc épargné des nuisances liées au trafic automobile. Le vieux-Carouge est distant de 14 minutes seulement, avec un bus disponible toutes les 9 minutes. Quant à l’aéroport ou encore l’entrée de l’autoroute, leur accès est très aisé et rapide. Le corps de ferme C’est dans un corps de ferme datant de 1830 que les 3 maisons villageoises sont réalisées, avec comme double priorité la conservation et mise en valeur des éléments architecturaux historiques de même que le souci d’offrir un confort et un standing optimaux, le tout en misant sur les énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques pour l’électricité, pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude). Ce souci de préserver l’environnement contribuera également à réduire le coût des consommations énergétiques des trois lots de la PPE.La bâtisse présente les lignes typiques de l’architecture du début du 19ème siècle, agrémentées d’éléments vitrés, claustras ou encore puits de lumière naturelle. Spacieuses et généreuses, les maisons bénéficient chacune d’une grande intimité et d’une organisation intérieure très fonctionnelle. Qualité et confort qualifient ce projet architectural, tant en ce qui concerne les matériaux retenus que la qualité d’exécution, avec notamment un budget cuisine de Fr. 40'000.00 par maison ou encore 34 mètres linéaires (répartis entre les trois lots) d’armoires dressing avec aménagement intérieur. En résumé : ▪ Un havre de paix dans un cadre champêtre ▪ Une situation stratégique de premier ordre (centre-ville, aéroport, autoroute, transports publics) ▪ Un corps de ferme de 1830 proposant confort et technologies modernes et écologiques ▪ Une PPE exclusive de 3 lots seulement ▪ Une entreprise générale solide et renommée et un architecte reconnu ▪ Un permis de construire entré en force et purgé de tout recours La maison villageoise lettre BElle propose 110 m2 PPE en duplex disposant d’un jardin privatif de 36 m2. Sa composition est la suivante : REZ 55 m2 PPE▪ Salle-à-manger avec cuisine ouverte, donnant directement sur le jardin privatif ▪ Salon avec puits de lumière naturelle ▪ Toilettes avec lave-mains A l’extérieur : ▪ Jardin privatif de 36 m2 entièrement clôturé ETAGE 55 m2 PPE▪ Chambre 1 (hauteur 4,25 mètres) ▪ Chambre 2 ▪ Dressing ▪ Salle-de-bains ▪ WC séparés avec lave-mains En complément, l’appartement dispose également de :▪ Cave privative de 8 m2 ▪ 1 place de parc extérieure, avec pré-installation pour voitures électriques ▪ 1 place de parc pour moto Le chauffage est distribué au sol dans toute la maison. Le budget revêtements et équipements est très généreux :▪ CHF 40'000.00 TTC (prix public) pour la cuisine ▪ 6,5 mètres linéaires d’armoires dressing avec aménagement intérieur complet ▪ CHF 12'000.00 TTC (prix public) pour la fourniture des appareils sanitaires ▪ CHF 90.00 TTC par m2 (prix public) pour la fourniture de carrelage ▪ CHF 150.00 TTC par m2 (prix public) pour la fourniture de parquet Le prix de vente de Fr. 1'255'000.00 permet de profiter de la loi CASATAX (art. 8A de la loi genevoise sur les droits d'enregistrement), offrant l’avantage d’une forte réduction sur les droits de mutation, de même que sur les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires !Notre brochure est à votre disposition. Pour tout renseignement, vous pouvez nous contacter au (022) 309 09 09 ou via courriel à info@ribordysa.ch

Le Domaine d’AlcireIl s’agit d’un lieu exclusif et privilégié, dans une ambiance campagnarde pourtant à deux pas de la ville… Situé dans le village authentique d’Arare, dans la Commune de Plan-les-Ouates, le domaine jouit d’un emplacement idéal : il conjugue l’ambiance champêtre d’un petit hameau baignant dans le calme ainsi que la proximité immédiate des transports publics, dont un arrêt de bus à 150 mètres environ. A noter que le domaine présente l’avantage d’être desservi par un chemin sans issue, qui plus est situé à la fin de ce dernier, donc épargné des nuisances liées au trafic automobile. Le vieux-Carouge est distant de 14 minutes seulement, avec un bus disponible toutes les 9 minutes. Quant à l’aéroport ou encore l’entrée de l’autoroute, leur accès est très aisé et rapide. Le corps de ferme C’est dans un corps de ferme datant de 1830 que les 3 lots sont réalisés, avec comme double priorité la conservation et mise en valeur des éléments architecturaux historiques de même que le souci d’offrir un confort et un standing optimaux, le tout en misant sur les énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques pour l’électricité, pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude). Ce souci de préserver l’environnement contribuera également à réduire le coût des consommations énergétiques des trois lots de la PPE. La bâtisse présente les lignes typiques de l’architecture du début du 19ème siècle, agrémentées d’éléments vitrés, claustras ou encore puits de lumière naturelle. Spacieux et généreux, les logements bénéficient chacun d’une grande intimité et d’une organisation intérieure très fonctionnelle. Qualité et confort qualifient ce projet architectural, tant en ce qui concerne les matériaux retenus que la qualité d’exécution, avec notamment un budget cuisine de Fr. 40'000.00 par maison ou encore 34 mètres linéaires (répartis entre les trois maisons) d’armoires dressing avec aménagement intérieur. En résumé : ▪ Un havre de paix dans un cadre champêtre ▪ Une situation stratégique de premier ordre (centre-ville, aéroport, autoroute, transports publics) ▪ Un corps de ferme de 1830 proposant confort et technologies modernes et écologiques ▪ Une PPE exclusive de 3 lots seulement ▪ Une entreprise générale solide et renommée et un architecte reconnu ▪ Un permis de construire entré en force et purgé de tout recours Maison villageoise lettre CLa maison propose 196 m2 PPE en triplex bénéficiant d’une double orientation ainsi que d’une terrasse privative de 29 m2 dans la cour. Sa composition est la suivante : REZ 66 m2 PPE ▪ Salle-à-manger avec cuisine ouverte de 27,3 m2▪ Salon avec poêle à granulés ▪ Toilettes avec lave-mains A l’extérieur : ▪ Terrasse privative de 29 m2 dans la cour ETAGE 66 m2 PPE▪ Chambre 1, de 20 m2 ▪ Chambre 2, de 10 m2 ▪ Salle-de-bains COMBLES 64 m2 PPE▪ Chambre 3 de 16 m2 (hauteur 3,30 mètres) prolongée de sa salle-de-bains et de son dressing privatifs ▪ Espace mezzanine ▪ Local rangement de 8 m2 En complément, l’appartement dispose également de :▪ Cave privative de 8 m2 ▪ 2 places de parc extérieures, avec pré-installation pour voitures électriques ▪ 1 place de parc pour moto Distribution du chauffage par radiateurs, sauf pour l'étage du rez qui dispose du chauffage au sol. Le budget revêtements et équipements est généreux :▪ CHF 40'000.00 TTC (prix public) pour la cuisine ▪ 12,8 mètres linéaires d’armoires dressing avec aménagement intérieur complet ▪ CHF 20'000.00 TTC (prix public) pour la fourniture des appareils sanitaires ▪ CHF 90.00 TTC par m2 (prix public) pour la fourniture de carrelage ▪ CHF 150.00 TTC par m2 (prix public) pour la fourniture de parquet (sauf pièces où parquet existant conservé) Notre brochure est à votre disposition. Pour tout renseignement, vous pouvez nous contacter au (022) 309 09 09 ou via courriel à info@ribordysa.ch.

Une situation privilégiée à Carouge, avec tous les commerces sur place, dont notamment M PARC ou encore la MIGROS VIBERT, de même que tous les transports publics. Sans oublier le charme du Vieux-Carouge à quelques pas seulement…Construit en 1997, l’immeuble séduit entre autres par sa glycine qui orne toute la façade côté Salève, amenant de la verdure sur chacun des balcons du bâtiment entier. Cette végétation produit également ses effets en abaissant la chaleur en période estivale et en contribuant à lutter contre la pollution de l’air. Le bâtiment compte un sous-sol (locaux techniques et parkings), un rez-de-chaussée inférieur (buanderie, local containers) ainsi que de 7 niveaux, tous desservis par un ascenseur. Quant à l’appartement traversant, il se situe en étage élevé, au 4ème, et profite d’une vue et d’un dégagement magnifiques sur le Salève, plein SUD. Le balcon profite de cette orientation et de cette position dominante, tout comme le living aussi. Cuisine et chambre donnent, elles, sur un parc fermé et arborisé, assurant le plus grand calme et renforçant encore cette sensation de « vert ». Très généreux, l’appartement compte 87,80 m2 PPE, complétés d’un balcon abrité de 9,40 m2 ainsi que d’un autre de 1,20 m2. Actuellement, il se compose comme suit (voir plan en annexe): - Hall d’entrée - Living prolongé par le balcon - Cuisine généreuse entièrement agencée - Salle de bains avec baignoire, lavabo, wc - Grande chambre avec balconnet et armoires-penderies encastrées Toutefois, l'appartement pourrait facilement être transformé en un 4 pièces qui proposerait ses 2 chambres côté parc au calme, en aménageant la seconde chambre dans la cuisine actuelle qui a une surface de 14.4 m2 (3.87 x 3.73) et en implantant la nouvelle cuisine dans le living, adossé au mur de la salle de bains en profitant des conduites de cette dernière. L’appartement dispose également d’une place de parc au sous-sol ainsi que d’une cave privative. Il est actuellement loué à Fr. 1'800.00 + Fr. 100.00 de charges. Par ailleurs, l’appartement dispose en qualité de dépendance à hauteur de ses millièmes, d’un appartement lui aussi de 87,80 m2, plus 2 balcons de respectivement 9,40 m2 et 1,20 m2, situé au 1er étage de l’immeuble. Ledit appartement rapporte un revenu locatif annuel Fr. 25’200.00 (loyer mensuel de Fr. 2’100.00 + Fr, 140.00 de charges). Un superbe bien, une opportunité rare !

Le Grand-Lancy, profitant d’un emplacement privilégié dans un périmètre résidentiel à proximité directe des écoles, des commerces ainsi que de tous les transports publics. Parc, crèche, arrêt de tram, piscine, tennis et autres infrastructures tous à moins de 200 mètres de l’appartement ! Le bien se situe en rez de jardin d’un immeuble construit au début des années 2000. Très lumineux et spacieux, l’appartement occupe 3 façades du bâtiment, profitant donc d’une triple orientation SUD, OUEST et NORD. D’une surface de 123 m2 PPE, son atout premier consiste en son généreux jardin de quelque 320 m2, sur lequel donnent toutes les pièces de l’appartement ! Son organisation est la suivante : - Spacieux hall d’entrée doté de 2 armoires penderies - Cuisine agencée avec bar, généreusement équipée, notamment avec deux fours dont l’un à vapeur, ouverte sur la salle-à-manger et le séjour- Salle-à-manger avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin - Grand séjour d’angle menant à la terrasse et au jardin - 3 chambres dont 2 dotées d’une armoire encastrée - Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC - Salle de douche avec douche, lavabo et WC Au sous-sol, accessible via ascenseur, une très grande cave entièrement agencée ainsi qu’un box double de 36 m2 avec porte automatique. L’appartement est également équipé d’un interphone.

COMMERCIALISATION SUSPENDUE -  en procédure signature acte de vente janvier 2023Une situation très prisée dans un quartier exclusivement résidentiel, à quelques pas de l’Ecole primaire de Vésenaz, distante de 150 mètres de la propriété. Tous les commerces et transports publics se trouvent directement sur place, à moins de 500 mètres La villa est implantée sur une superbe parcelle de 770 m2, délicieusement arborée et profitant d’une riche végétation. Calme, verdure et luminosité sont les maîtres-mots de cette situation, sans oublier son intimité ! Construite en 2006, la villa séduit par la générosité de ses pièces et par ses hauteurs magnifiques sous plafonds. Elle développe ses 296 m2 de plancher de la façon suivante : REZ INFERIEUR - Studio indépendant de 38 m2, avec baies vitrées donnant sur sa propre spacieuse terrasse privative (A noter que le studio entier ainsi que sa grande terrasse profitent de la plus grande intimité et sont totalement indépendants visuellement du reste de la villa, eu égard à la forme du terrain.)- Hall d’entrée avec penderie - Bureau/chambre de 21 m2 doté de 2 grandes fenêtres - Buanderie - Garage de 20 m2 avec porte automatique et accès direct intérieur à la villa (A noter que le garage est ouvert avec celui de la villa mitoyenne, lui aussi d’une surface de 20 m2.)- Escalier intérieur menant au rez supérieur REZ SUPERIEUR - Cuisine de 21 m2 avec plafond cathédral d’une hauteur de près de 4.0 mètres - Chambre de 14 m2 avec plafond cathédral et sa salle de bains privative, donnant sur la terrasse et le jardin - Chambre de 14 m2 avec plafond cathédral donnant, elle aussi, sur la terrasse et le jardin - Salle de douche très spacieuse avec superbe hauteur sous plafond - Toilettes visiteurs avec lave-mains - Salon de 40 m2 avec cheminée et porte-fenêtre menant à la terrasse et au jardin - Ravissante terrasse abritée par une pergola dotée d’un toit de verre avec store solaire automatiqueCOMBLES - Escalier intérieur venant du rez supérieur - Chambre/bureau de 24 m2 - Grenier de 20 m2 Quant au ravissant jardin, il propose également une petite piscine circulaire et un cabanon de jardin. En plus du garage, la propriété dispose de 4 places de parc. La chaudière au gaz ELCO a été remplacée en avril 2020. Le boiler ELCO a été remplacé en septembre 2022. Novembre 2022, la villa sera équipée de panneaux solaires en toiture, afin de profiter des énergies renouvelables. A noter enfin que la parcelle possède également une part de la dépendance que constitue le chemin menant à la villa. Disons l’essentiel : cette maison, lumineuse, généreuse et pleine de charme, communique avec un magnifique jardin verdoyant et exclusif qui vous plongera aussitôt dans un univers de vacances… Dossier complet avec plans sur demande.

 Une situation au cœur de la vieille ville, à moins de 200 mètres des rues Basses, de la Place du Molard, bref de tous les commerces ainsi que des transports publics du centre-ville.Situé au 2ème étage d’un immeuble d’angle cossu appartenant au tissu historique de la vieille ville, desservi par un ascenseur, l’appartement de 34 m2 PPE se présente comme suit :- Hall avec cuisine équipée- Salle de bains avec baignoire, lavabo, wc et lave-linge- LivingL’appartement séduit par ses beaux parquets ainsi que la hauteur des plafonds (2,78 mètres).Un grenier complète ce bien.L’appartement est vendu meublé et équipé. Il est actuellement loué au loyer mensuel de CHF 1'644.00.

Le lot PPE se situe dans les combles (3ème niveau) d’un petit immeuble typiquement carougeois, avec son architecture sarde du XIXème siècle, fruit des bâtisseurs turinois. Une petite cour intérieure, des escaliers superbes avec marches en pierre, barreaudage en fer forgé et main courante en noyer, patinée avec le temps...Le lot PPE compte 182 m2 composés comme suit : Appartement de 67 m2 PPE, mansardé, composé comme suit :Hall d’entrée Salle de bains Coin cuisine ouvert Grand espace avec living/chambre Appartement de 59 m2 PPE, mansardé, composé comme suit : Hall d’entrée Salle de bains Cuisine ouverte Séjour avec cheminée Chambre Appartement de 50 m2 PPE, mansardé, composé comme suit :Living/chambre Salle de bains Cuisine Hall de 6 m2 pour distribuer les 3 appartementsL’état des appartements est satisfaisant de manière globale mais des rafraîchissements sont à prévoir. Cuisines et salles de bains ne sont pas rénovées, à l’exception d’une salle de bains, rénovée en 2022. Le hall de distribution pourrait être valorisé. Chaque appartement a sa propre chaudière au gaz indépendant. Les 3 appartements sont actuellement loués, avec des loyers inférieurs aux prix du marché.A terme, potentiel de réunir 2 ou 3 appartements pour constituer un logement très spacieux.Plus de photos sur notre site internet : www.ribordysa.chUne brochure est à votre disposition.

Un environnement résidentiel très prisé sur le Plateau de Vessy, à deux pas de la ville, avec des commodités à proximité immédiate : l'arrêt de bus est à 50 mètres, le centre sportif du Grand Donzel tout comme celui du Bout-du-Monde sont tout proches, sans parler des promenades au bord de l’Arve ou encore du tout nouveau quartier des « Grands Esserts », à quelques 200 mètres, lequel proposera pour 2025 une crèche, une école, des salles d’activités et de sports ainsi qu’un centre commercial !Idéalement implantée sur sa parcelle de près de 800 m2, la villa jouit de calme et d’un grand ensoleillement, dans un environnement verdoyant. Bâtie en 1983, la villa présente une construction très saine, dotée d’une maçonnerie traditionnelle avec dalles et escalier en béton ainsi qu’une toiture à deux pans avec charpente en bois et couverture en tuiles. Isolation thermique efficiente. La ferblanterie est en cuivre et les volets sont en aluminium. Quant à l’installation de chauffage, elle est de type électrique. La consommation moyenne annuelle pour le chauffage, la production d’eau chaude, l’électricité et l’eau froide est de CHF 4'800.00. Organisée de façon très fonctionnelle, la villa propose des portes-fenêtres menant à la terrasse (stores solaires) et au jardin. Une cheminée à bois agrémente le salon. Entièrement excavée, la villa propose des espaces généreux et une grande luminosité. La surface de plancher utile est de 240 m2 composés comme suit : REZ DE CHAUSSEE – 80 M2 - Hall d’entrée avec penderie et toilettes visiteurs - Cuisine habitable- Salle-à-manger- Salon avec cheminéeETAGE – 80 M2 - 4 chambres de respectivement 15 m2, 13 m2, 11 m2 et 10 m2 - Salle de bains (avec fenêtre) proposant baignoire, lavabo double, wc - Salle de douches (avec fenêtre) proposant douche, lavabo simple, wc SOUS-SOL – 80 M2 - Spacieuse salle multi-usage avec saut-de-loup- Buanderie- Cave- Abri PCEXTERIEURS- Garage de 32 m2 (6.00 m x 5.30 m)- Place de parc pour 3 voitures- Terrasse et jardin arboriséPlus de photos sur notre site internet www.ribordysa.chDossier à disposition sur demande

A vendre au rez de la Fusion 66 à Martigny, lumineux et spacieux locaux commerciaux (2 bureaux + 1 grand open space + sanitaires) avec entrée indépendante.Cave et galetas rattachés.Prix de vente : FRS 480'000.--Pour toutes questions, renseignements complémentaires ou visites, prière de nous appeler durant les heures de bureau au : 027 / 722 58 58. Tous nos biens en un coup d'oeil sur www.ribordysa.ch

Une commune prestigieuse, Chêne-Bougeries, mais surtout un quartier extrêmement prisé, Grange-Canal. Implanté dans un environnement exclusivement résidentiel et très calme, ce nouveau projet de deux villas individuelles d’architecte, dont l’autorisation de construire est à ce jour « en force », propose des lignes novatrices et élégantes de même qu’une fonctionnalité et un confort optimaux. L’accent est mis sur les espaces, la volumétrie ainsi que de subtils jeux de lumières.Le programme propose 4 grandes chambres à l’étage, jouissant chacune d’une grande baie vitrée, et 3 salles de bains. Superbe, la salle-à-manger jouit d’une double hauteur sous plafond avec ouverture permettant l’entrée de lumière zénithale. Dotée de larges baies vitrées, tout comme le living, elle s’ouvre sur le magnifique jardin privatif entourant la villa, entièrement clôturé et doté d’un portail automatique. Un grand garage double est situé à l’entrée de la villa. Quant au rez inférieur, il propose des volumes très généreux pouvant être aménagés au gré de vos envies, notamment en salle de sport, espace de télétravail ou encore salle de cinéma. Une large surface vitrée assure une excellente luminosité à ce niveau, qui est également doté d’un accès extérieur indépendant très pratique. La construction respecte les standards THPE (Très Hautes Performances Energétiques) et offre des prestations et finitions de standing exclusifs, au gré du preneur. Généreux sont les budgets, tel celui de la cuisine avec îlot central (CHF 50'000.00).L’emplacement se veut unique et rare : à proximité du centre-ville, à quelques centaines de mètres du tram et de la gare des Eaux-Vives, en bordure de la « voie verte » ! Les alentours immédiats proposent de multiples écoles, telle l’Ecole Internationale de Genève à moins de cinq minutes à pied, une clinique prestigieuse ainsi que de nombreux commerces. Même si la villa se situe à proximité immédiate de tout ce qu’une ville peut offrir, vous serez surpris par la tranquillité et le côté verdoyant de la parcelle. Située à la fin d’un chemin privé, elle offre autant de sécurité que d’intimité, avec une grande quiétude et un ensoleillement très généreux.Les surfaces sont les suivantes :- Surface de la parcelle : 768.0 m2- Surface utile : 348.3 m2 - Surface habitable : 227.6 m2Une brochure de la villa à vendre sur plan est à votre disposition, comportant notamment les plans d'étages.

Bourré de charme, le petit village d’Avully vous plonge dans un environnement campagnard et viticole merveilleux et très proche de la ville de Genève. Le village a su préserver son caractère pittoresque et toute son authenticité, en offrant par ailleurs des itinéraires multiples de promenades magnifiques.C’est au coeur du village, à deux pas de la mairie, que se trouve cette ravissante maison d’époque qui a fait l’objet d’une transformation intégrale en 2014. Son charme vous emporte avant même d’y entrer ! On y accède par une magnifique voûte qui vous amène à une petite terrasse abritée et éclairée par des spots encastrés. Passé la grande porte voûtée elle aussi, l’organisation est la suivante : REZ DE CHAUSSEE Conformément à l’organisation typique des maisons villageoises d’époque, on accède à la magnifique cuisine / salle-à-manger, dotée d’un grand îlot en corian et d’un programme « on ne peut » plus luxueux d’appareils ménagers à faire rougir les professionnels. Les éclairages rasants mettent en valeur les murs historiques ainsi que les poutres d’époque du plafond haut de 3,25 mètres. Un WC indépendant avec lave-mains et un local technique complètent ce niveau, sans oublier le garage de 18 m2 qui communique directement avec l’habitation. ETAGE Le magnifique escalier, doté d’un éclairage naturel via une verrière, mène à l’espace living très spacieux et doté d’un superbe poêle à bois. Quelques marches mènent à la première chambre de 16 m2. COMBLES Une suite y est aménagée, avec une chambre de 17 m2, un petit dressing ainsi qu’une spacieuse salle de bains de 14 m2. Toute la maison présente le mariage réussi entre le charme « fou » de cette maison d’antan et l’esprit contemporain et fin avec lequel elle a été transformée. Bien sûr, les dernières technologies confèrent à cette habitation le meilleur confort et la plus grande fonctionnalité, comme notamment : verrières en toiture avec ouverture automatique, stores automatiques, système audio SONOS intégré, alarme volumétrique avec détecteurs et caméra. La maison séduit aussi par ses ambiances et l’harmonie des matériaux que sont le chêne massif, l’acier, la pierre et le verre. Grâce à l’épaisseur des murs ainsi qu’à la qualité des travaux de rénovation, la maison offre une température idéale été comme hiver. Un coup de cœur unique.

Emplacement commercial numéro 1 de la localité, la propriété se situe en plein cœur du village de Riddes, profitant directement sur place de tous les commerces (boulangerie tea-room, banques, postes, pharmacies, cafés restaurants...). La région vit actuellement un grand développement, avec l’implantation constante de nouvelles entreprises et de commerces (arrivée prochaine d’IKEA et d’un complexe de cinémas de la société PATHE SUISSE). Riddes profite par ailleurs d'une situation stratégique intéressante, à mi-chemin entre Martigny et Sion et profitant d’une sortie d’autoroute à proximité immédiate. Datant du début du vingtième siècle, le bâtiment séduit par ses lignes architecturales, la qualité de sa construction ainsi que ses matériaux. Sa position d’angle lui confère un caractère dominant, en plein cœur du village. Il se compose d'un rez commercial de 100 m2 environ, de deux appartements de 3.5 pièces (100 m2 chacun) et de superbes combles à aménager (100 m2). Au sous-sol se trouvent d'anciennes caves à vin, voûtées, proposant beaucoup d'espace et de belles hauteurs. Quant aux extérieurs, ils proposent un ravissant jardin, une petite bâtisse avec un ancien pressoir et un cabanon. La parcelle a une superficie de 485 m2, située en « zone village » soit celle jouissant de la densité la plus élevée de la localité. Une PPE y a été constituée avec trois lots privatifs (commerce au rez et appartements aux 1er et 2ème étages. Le lot PPE qui est offert ici à la vente, à savoir le numéro 9301, constitue les 34 millièmes de l’immeuble représentant le rez commercial. Occupant la totalité du rez de chaussée, il développe 100 m2 dotés de superbes vitrines. Il a été loué par UBS SA pendant de nombreuses années et, au départ de la banque, a été totalement remis à neuf, en superbe état. Il comprend bien sûr un bloc de sanitaires. Grâce à son dernier locataire, il bénéficie de matériaux et d’une qualité de finitions remarquable. De par la situation de premier ordre de l’immeuble, le local se révèle très attrayant. Il dispose en outre de nombreuses dépendances définies dans l’extrait RF dudit lot et sur le plan des niveaux. Parmi elles, on relèvera la magnifique cave voûtée ainsi que l’ancien pressoir offrant un beau volume à exploiter. Il convient de noter que, pour le cas où l’acquéreur du local commercial s’y intéresserait, il existe la possibilité d’acheter aussi le lot PPE no 9303 qui constitue un appartement de 3.5 pièces (100 m2) au 2ème étage, libre de locataire. Dossier complet disponible sur demande. Renseignements et visites au (078) 710 95 04