Au coeur du Vieux Carouge, sur la rue du tram, ravissante arcade de 105 m2 PPE à quelques pas de l'arrêt de tram et du parking communal.Les locaux reliés par un escalier droit consistent en un duplex composé comme suit :- Arcade avec deux vitrines, d'une surface de 43 m2- Partie inférieure avec saut-de-loup de 62 m2Agencement avec kitchenette entièrement encastrée et nombreuses armoires de rangement.Séparation phonique entièrement vitrée avec isolation optimale entre les deux niveaux.Toilettes avec lave-mains.Doubles stores électriques. Grand atout : vu que ce bien est commercial, la vente est possible aux étrangers.Opportunité d'investissement de premier ordre.Photos :1. Partie arcade avec vitrines (vue 1)2. Partie arcade avec vitrines (vue 2)3. Partie inférieure4. Toilettes5. Vue de l'immeuble sur la rue Ancienne6. Vue rapprochée de l'arcade7. Plan niveau supérieur 8. Plan niveau inférieur

La propriété dispose d'une situation privilégiée dans le village de Meinier, en plein cœur du village et pourtant dans un environnement très calme, avec un accès très aisé au centre-ville de Genève, distant de 10 km, via les transports publics (lignes de bus 39 et A avec arrêts à moins de 200 mètres de la propriété).Un emplacement idéal : Depuis le cœur du village, on accède à la villa par un chemin qui vous amène dans la cour pavée de la propriété pouvant accueillir plusieurs voitures. Les plus de 850 m2 de terrain entièrement clos invitent au calme et à la détente, dans un environnement verdoyant profitant d’un grand ensoleillement. Le jardin arboré donne sur un petit bois, assurant à la villa une vue dégagée magnifique.Bâtie en 1976, la villa présente une construction très saine, dotée d’une structure en béton et maçonnerie ainsi que d’une toiture à deux pans avec demi-croupes et ferblanterie en cuivre. Les combles sont isolés. Quant au chauffage, il est au gaz, avec une chaudière ELCO THISION S25.2 datant de 2018, distribuée via radiateurs. La villa est raccordée à la fibre optique. Dans le jardin se trouve également un ravissant kiosque vitré abritant un spa. Organisée de façon très fonctionnelle, la villa propose de larges baies vitrées menant à la terrasse et au jardin. Une cheminée à bois agrémente le salon.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.D’une surface utile de 125 m2, la villa s’articule comme suit : REZ COTE VILLAGE - Hall d’entrée avec armoires intégrées - WC avec lave-mains - Chambrette- Garage ayant fait l’objet d’une isolation thermique pour pouvoir l’utiliser comme atelier- Local technique (chaufferie et buanderie) REZ DE JARDIN - Vaste séjour séparé de la salle-à-manger via une cheminée et donnant accès à une terrasse au sud-ouest - Salle-à-manger située à côté de la cuisine - Cuisine menant à une terrasse orientée au sud-est, aménagée sous la pente du toit MEZZANINE - Grand espace bureau ouvert (pouvant être transformé en chambre après fermeture) - Chambre avec sa salle de bains privative avec jour naturel- Salle de douche- Accès au galetas isolé EXTERIEURS - Cour pavée devant la villa pour 4 ou 5 voitures - 2 terrasses et jardin arborisé - Kiosque vitré abritant un spa La villa dispose d’un potentiel de transformation intéressant !N'hésitez pas, c'est un coup de coeur ...

Au cœur du Vieux Carouge, à la rue Saint-Victor, à 20 mètres de la Place du Temple, avec un arrêt de tram devant la porte, profitant de toutes les boutiques et autres commerces de ce quartier très prisé, à l’ambiance sans pareille.Le lot PPE se situe dans les combles (3ème niveau) d’un petit immeuble typiquement carougeois, avec son architecture sarde du XIXème siècle, fruit des bâtisseurs turinois. Une petite cour intérieure, des escaliers superbes avec marches en pierre, barreaudage en fer forgé et main courante en noyer, patinée avec le temps... D’une surface PPE de 50 m2, l’appartement est disposé comme suit :- Living- Salle de bains (rénovation complète en 2022)- CuisineL’appartement compte en plus comme dépendance le tiers du palier de distribution du dernier étage, lequel compte 6 m2. Atout non négligeable, l’appartement dispose d’un local privatif de 11 m2 au rez, donnant sur la cour intérieure de l’immeuble (lot PPE 2.03). Chaque appartement a sa propre chaudière au gaz indépendant. L’appartement est actuellement loué à Fr. 1'200.00 par mois. En plus, le locataire paie directement son chauffage, sa production d’eau chaude, l’eau et l’électricité. Les charges annuelles PPE sont de CHF 631.00, soit CHF 53.60 par mois, conformément au budget pour l’exercice 2023.

*** ACTE NOTARIE SIGNE LE 30 JANVIER 2024 ***Au cœur du Vieux Carouge, à la rue Saint-Victor, à 20 mètres de la Place du Temple, avec un arrêt de tram devant la porte, profitant de toutes les boutiques et autres commerces de ce quartier très prisé, à l’ambiance sans pareille.Le lot PPE se situe dans les combles (3ème niveau) d’un petit immeuble typiquement carougeois, avec son architecture sarde du XIXème siècle, fruit des bâtisseurs turinois. Une petite cour intérieure, des escaliers superbes avec marches en pierre, barreaudage en fer forgé et main courante en noyer, patinée avec le temps...D’une surface PPE de 59 m2, l’appartement est disposé comme suit :- Hall d’entrée- Living avec cheminée- Cuisine ouverte sur le living- Chambre- Salle de bainsL’appartement compte en plus comme dépendance le tiers du palier de distribution du dernier étage, lequel compte 6 m2. Chaque appartement a sa propre chaudière au gaz indépendant. L’appartement est actuellement loué à Fr. 1'350.00 par mois. En plus, le locataire paie directement son chauffage, sa production d’eau chaude, l’eau et l’électricité. Les charges annuelles PPE sont de CHF 744.00, soit CHF 62.00 par mois, conformément au budget pour l’exercice 2023.